Fiche Annonce Entraide

Descriptif :
Notre histoire a débuté il y a quelques années. Nous sommes tous les 2 salariés avec 1 enfant à charge et souhaitons faire notre première acquisition pour l’achat d’une maison. Nous sommes à la fois contents de réaliser ce projet, et apeurés à l'idée de s’y risquer car c’est un lourd investissement, le projet d’une vie et surtout peur de tomber sur des malfaçons et vices cachés. C’est pourquoi nous sommes passés par une agence immobilière.Le 15 octobre 2012, nous avons acheté notre maison sur la commune d'Orléat(63). Une grange en pisé de 155m2 habitables. Le diagnostic énergétique résulte que la maison est classée « C ». La partie habitable est rénovée par le vendeur et son entreprise de rénovation dont il était le dirigeant. Il affirme qu’il ne lui était pas nécessaire de prendre une assurance pour réaliser certains travaux d’aménagements ; cependant, des factures de son entreprise et une attestation d'assurance sont jointes à la vente. Les factures sont datées de juin et septembre 2009 et l' attestation d'assurance est valable jusqu'au 31 décembre 2009. L’agence immobilière ainsi que le notaire nous disent qu’il n’y a rien à craindre car ils connaissaient bien le vendeur, qu’il était professionnel dans son travail. Nous avons fait confiance à l’agent et au notaire, étant lui-même un officier ministériel. Alors, nous nous sommes engagés.Cette maison a de grandes pièces de vie, intérieur genre fermier, poutres apparentes, carrelage au sol du RDC, parquet traditionnel à l’étage, carrelage salle de bain, insert cheminée, 2 pompes à chaleur réversible. Attenant à cette habitation, sa moitié actuellement inhabitable : Une bâtisse datant de l’an 1872 avec 1 dépendance, une cour d’environ 590 m2.Le prix affiché de cette maison était à 189 000€, inclus les mobiliers intérieur/extérieur. Nous l’avons négocié à 135 000€ sans les mobiliers. Cette vente était due au fait que le vendeur prenait sa retraite en décembre 2012 et avait comme projet de vivre en Thaïlande. Des travaux de gros œuvres étaient à terminer (puits de lumière et façade). L’électricité était aussi à revoir. Le vendeur nous conseille de faire un transfert du permis de construire à notre nom pour finir ce qu’il avait commencé.Quelques jours après la vente, nous avons fait intervenir un technicien fumiste pour réaliser le ramonage de la cheminée qui n’a jamais eu lieu car le conduit n’est pas aux normes . Il nous interdit d’allumer la cheminée au risque de mettre le feu à la maison ; il nous dit également que le charpentier nous dira le reste : c’est alors que nous l’avons fait intervenir. Après une étude de la charpente, le charpentier n’ose pas s’exprimer. Il me dit : la bonne nouvelle est que ta charpente est neuve, la mauvaise est qu’il faut tout démonter car elle n’est pas aux normes et par-dessus tout elle n’est pas scellée: Que le parquet traditionnel est posé sur des poutres sous dimensionnées, ceux sur les 2 niveau de la maison.Je suis abattu. Nous sommes anéantis…Ne pouvant plus reculer face aux désordres, nous emménageons la maison.Dimanche 28 octobre 2012, nous apprenons de la part de nos nouveaux voisins qu’une procédure judiciaire concernant notre maison était en cours et que la vente n’aurait jamais dû se faire.Le lendemain, nous avons fait intervenir l’électricien pour nous installer une prise 32A. Une odeur de brûlé sortait de l’armoire électrique ; il fallait intervenir avant qu’il y ait un début d’incendie.Nous contactons l’agence immobilière ainsi que le notaire pour faire constater les désordres. L’agent se rend à notre domicile, ce même jour nous avons fait intervenir le charpentier pour expliquer les malfaçons concernant la charpente. L’agent immobilier répond « nous avons une assurance et que de toutes façons on ne peut plus revenir en arrière car la vente est faite ».Nous décidons de prendre contact avec notre compagnie d’assurance qui nous met en relation avec la protection juridique. Un expert nommé par la compagnie est chargé du dossier. Il convoque les anciens propriétaire à notre domicile en vue d’une négociation amiable. Le vendeur refuse de répondre à la convocation par une absence non justifiée. Le jour de la convocation l’expert tente d’appeler le vendeur et se fait raccrocher au nez à plusieurs reprises . Un délai lui est donné avant d’engager une procédure judiciaire.Plusieurs semaines ce sont écoulées avant d’engager la procédure en mars 2013.Nous avons choisi notre avocat chargé de nous défendre, pris en charge à 100% par la protection juridique. La même année, nous recevons un courrier du Centre des impôts et des finances publiques une dette de 3226 € impayée par le vendeur. S’agissant de la Taxe d’Urbanisme (TLE) suite au transfert du permis de construire. Nous étions obligés de couvrir sa dette auquel cas les impôts auraient prélevé directement à la source.Une demande d’expertise judiciaire est envoyée par notre avocat et mise en place par le Tribunal de Grande Instance. Un expert judiciaire a été nommé. Une convocation est envoyée peu à peu aux différentes parties : vendeurs, agence immobilière et compagnie d’assurance dommages-ouvrage, car une attestation couvrant ces travaux était dans l’acte de vente. La prestation d’un sapiteur fut également mise en place par l’expert judiciaire.Fin 2013, nous recevons notre première facture de chez EDF. Montant 2036 €.Fin 2014, montant 3640 €Nous contactons ERDF sur les 2 années écoulées pour faire le point de notre consommation. Les chiffres sont justes. Depuis, nous avons désinstallés les pompes à chaleurs réversibles et avons achetés en plus d’un radiateur électrique et 1 sèche serviette, 2 chauffages d’appoint gaz et 1 radiateur à bain d’huile pour chauffer nos 155m2. Nous atteignons à peine les 20°et par mois en période hivernale nous dépensons 60€ à 90€ en bouteille de gaz.Nous avons contactés et rencontrés le diagnostiqueur. Selon lui, le diagnostic s’est déroulé sur les dires du vendeur. Suite à cet entretien, nous étions curieux de vérifier l’isolation. L’épaisseur de laine ne correspond pas à celle qui est écrite sur le diagnostic, voir absence d’isolation par endroit. En 2016, l’expert remet son rapport final au T.G.I indiquant les malfaçons, vices cachés, les différents travaux à réaliser en vue d’une remise en état, son chiffrage et met en cause les parties adverses.A ce jour, nous sommes toujours en procédure judiciaire. Nous avons souhaité faire annuler la vente, mais le vendeur se présente insolvable donc plus question d’annuler la vente au risque de lui remettre la maison et ne plus retrouver notre argent. La compagnie d’assurance dommages-ouvrage dit ne pas intervenir car le vendeur n’était plus assuré depuis février 2008 à défaut de non paiement de ses cotisations et que cette attestation était délivrée qu'à titre provisoire. Les factures de son entreprise datées de juin et septembre 2009.Reste l’agence immobilière. Selon notre avocat, elle ne couvrira pas la totalité des travaux.Nous avons commencé à nous orienter vers différentes associations en vue d’obtenir des aides ; subventions ou même du bénévolat. Sans succès. Nous avons eu comme réponse que nos revenus fiscaux dépassent le plafond, ce qui donne droit à rien.La raison qui nous emmène à vous, est que nous sommes désorientés. Nous vivons dans cette maison depuis presque 5 ans avec de lourds préjudices. L’aménagement intérieur est semblable qu'au premier jour. Nous n'avons pas ouvert nos cartons et nous vivons qu'avec le minimum. Nous ne pouvons pas recevoir nos familles. Nous chauffons difficilement notre maison. Nous avons des fuites importantes dans notre salle de bain (serviettes et cuvette pour récupérer l'eau). Les joints de carrelage de notre salle de bain se décollent peu à peu. Nous sommes touchés par des vents violents et craignons fortement qu’un jour le toit ne s’envole. Nous ne nous sentons plus en sécurité. Nous avons le sentiment de nous retrouver seuls dans cette impasse et en situation de détresse. Financièrement nous ne pouvons pas subvenir à ces différents travaux car tout doit être démoli pour être entièrement sécurisé et remis aux normes sous peine, en cas de sinistre, de ne pas voir intervenir notre assurance habitation. Charpente, menuiserie, revêtements de sol, doublages, plomberie et électricité sont à revoir de A à Z.